黑心仲介 小心就在你身邊

去年聽到張欣民在理財生活通節目中提到的內容做個筆記,了解房市也要學會分辦仲介說的話. 人口出生率一直在下降, 空屋率卻也在下降,是怎麼回事. 房地產熱度逐漸加溫中,推案量與買屋意願都上升, 主要是國內資金到處氾濫,利率太低 汽油桶 還有通膨已突破主計總處2% 上半年在股市有賺的人, 把錢放在房地產還是最抗通膨的選擇. 內政部有在follow低度用電,所謂低度用電,就是你這個房子有房屋的稅籍，也有裝電表， 但一個月用不到60度,就算低度用電屋 (基本電率是）市場上稱為空屋 最高達到11~12%　去年達到9.96%破10% ,好像空屋餘屋消化的不錯. 空屋率有內政部指標88萬戶, 9.96%,及主計總處,兩個單位做的 人口跟住宅普宅10年一次 主計處空閒住宅差的非常大 168萬戶,空屋率是18.多%. 家庭結構轉變,人口老化生不如死 , 出生的人口比死亡人口數少,後續造成人口往下滑, 少子化長線的一個隱憂. 家長們都留有一戶給小孩, 孩子也不用再買房,但要考慮到家庭結構的轉變,三代不同堂, 一戶變成三戶需求,加上獨居戶 內政部2020年底, 一個人一家戶, 已高達304萬戶,佔我們所有家庭戶數比重34%, 顯現出來. 一個人如果獨立出來, 越來越增加的單人戶, 一房二房越來越普遍, 標準的三房, 已慢慢的被解構,需求越來越少, 新建案規劃下的比例會越來越少, 市場需求,就以小宅為主了. 而且現代不不能長太胖,才能塞的下20幾坪隔三房的房型. 要注意, 利率不可能永遠維持在低檔,但長時間確實沒有升息,不知何時而已, 如果是自住客,心理一定要有盤算,因為20~30年內都必須支付房貸. 利率一定要正視它, 房產高價, 利率又低,就要小心 台積電已經落腳高雄.產業新聞, 把它跟房地產點名, 好像是仙女棒一點, 仙花處處開. 高雄市政府要把中油廢置的廠區,數十公頃 不亞於竹科的廠區,給台積電使用. 人口外移的高雄, 房價基期一向偏低, 對房地產而言這是有打強心針, 由中央與地方主導, 不過,台積電會複製台南模式嗎, 機率很高 楠梓加工區 高雄大學週邊 1~2字頭徘徊 重劃區2字頭賣不動,若有利多引進就業機會, 週邊產業也會進駐,產生群聚效益, 對購屋有利. 發佈政策利多,一發佈房價就漲. 講歸講,買房還是要回歸...

預售屋契約違規案件層出不窮，去年台北市府又再度出擊！在奇岩重劃區推出小坪數的令和，名字很日式做風不踏實。 北市政府稽查發現北投區由精業建設股份有限公司興建「令和」及僑駿建設股份有限公司興建「僑駿ONARI」等2個建案，皆有違規情形。 Sway在自己臉書上發文斥責，認為罰款甚微，對於黑心建商來說根本不痛不癢！ 一點點的罰款對於建商及代銷來說，根本就不痛不癢，業者心態就是，要查給你查，要罰給你罰，然後又繼續照樣違規賣黑心屋。 Sway他列舉5大點，提醒大家在簽合約時，一定要看清楚： 1. 交屋條件：問清楚你交屋是怎樣，多數黑心合約都是：「甲方通知乙方交屋日起，視為交屋，瑕疵問題由保固處理。｣ 2. 餘屋管理：「建商銷售餘屋，可以全權處理公共空間，並免費管理。｣也就是建商用你家公共的水電，都是免費的，夏天冷氣一直開，都是你要幫建商出的。 3. 漏水不能驗屋：「乙方放棄試水或侵入性檢驗。｣就是不讓你試水，這房屋一定會漏水的，不然就是偷用爐渣但不能讓你測試。 4. 貸款不足時：「現金補上｣，也就是當初承諾你的八成銀貸，可能都是騙你的，萬一你首購但地點太爛，只落得七成房貸，得繳一成現金，不然就違約。 5. 還有一堆很麻煩的，例如不寫品牌跟規格，馬桶沒有給，停車位不寫長寬高等等。

據  自由時報的報導 , 屋主有講是事故屋, 但房仲沒有盡告知的義務,於是被起訴. 根據蕭姓夫妻位於大寮區的透天厝租給房客後，房客在屋裡燒炭輕生，房子變凶宅後，屋主委托廖姓房仲幫忙售屋，並誠實告知房子裡有「非自然身故」情形，但廖男卻騙買家房子「很乾淨」，讓買家以為撿到便宜低價入手，雄檢偵結將黑心房仲依詐欺罪起訴。〔記者黃佳琳／高雄報導〕 檢方指出，2015年1月，大寮區某透天厝傳出有民眾在屋內燒炭輕生，導致房子被列為凶宅，害屋主無法順利出租，只好忍痛把房子賣掉；蕭姓屋主與房仲簽訂不動產買賣契約時，有明確告知房仲房子曾發生房客「非自然身故」事件，並敘明「查詢警局無法告知，救護單位、凶宅網均無資料」。 去年5月，簡姓買家在廖男介紹下以低於週邊行情1成的價格，花了630萬元買下這間房子，廖還向買家保證房子「很乾淨」，讓買家以為撿到便宜低價入手，滙出63萬元訂金和履約保證金後，買家才從其他房仲口中，得知自己買到凶宅。 簡姓買家氣炸提告，雄檢偵查時，廖男坦承在不動產買賣契約的「標的物現況說明欄」中，勾選沒有發生凶殺、自殺、一氧化碳中毒或非自然身故等因素致死或求死行為並致死情事，因此被檢方認定有詐欺取財，偵結後依法起訴。 依法，仲介是要告知房子是否曾有出現非自然事故，若無，就可能面臨黑心仲介的名聲，還必須上法院走訴訟案件，實在是人財兩失，還失時間。

買房越來越難了，不吃不喝的言論聽了實在很令人倒彈，怎麼可能不吃不喝買房子呢！ 但就算真的做了， 要35年才能買到房 ！ 再怎麼說，不論自己存或是家長長輩的錢，總之大家辛苦了大半輩子，好不容易存到一筆錢買房，真的要多做功課，若不幸遇到 黑心房仲 使詐，可能會害你白白花了冤枉錢，欲哭無淚。 消基會房屋委員會召集人張欣民在Youtube節目，很多人購屋經驗不豐富，因此讓黑心房仲有機可趁，透過一些話術吸引消費者買單，因為他們知道「這樣才可以打動你的心」。 如果你有去看過房子，應該很容易聽到下列幾種話術： 一、出國急售 ：這種話術從過去到現在都不退流行，民眾一聽到出國急售就會認為，既然屋主急售就會便宜賣，房仲就是抓住你貪小便宜的心理，讓你有撿到便宜的感覺。真好，這麼常有人可以出國，不過在疫情時代，這句話不知還管不管用，移民到哪裡都嚴重。  二、開價就是底價 ：一般屋主在賣房子時，會把價格稍微拉高約15％至20％讓買方殺價。不過，有些人會逆向操作，他會強調「我的開價就是底價」，因為已經降到最底線了，你就不用再殺價，藉此讓你有低價入手的感覺。 不過在2021年7 月之後實價登錄全都揭露（應該是多數會揭露)的時代，這句話也許是真的，只要開價跟實登差距是可以接受範圍，也許開價即底價！ 三、物件價格比同地段來的低 ：黑心房仲會透過這種話術，告訴你如果不趕快買就會被別人搶走，會出現這種現象，是因為過去房地產的價格是不透明的，實際價格大家可能都是道聽塗說，消費者很難分辨真假。 現在，請拿起手機搜尋 實價登錄+社區名或路段名 ，就可以找到資料，不能不識。 四、物件非常搶手 ：你可能聽過不良房仲說過，「你要不要再加價，沒有的話屋主不願意賣，如果你再加個10萬、20萬，那就有機會買到你心儀的房子」，這也是在房地產資訊不透明的時候，不肖仲介業者會使用的話術。疫情之後，房子似乎變好賣了，買方資金很多需要ｐａｒｋｉｎｇ。不過隨著美國央行一邊要調升，準備雨天收傘，物件應該買賣速度會隨之慢下，當然國際市場要影響都國內來還需要一段時間，房地產的反應比較晚一點，且讓我們靜觀其變。

45%算高嗎, 我也不知道, 但幾%才算是合理範圍內呢? 好像有仲介有算出來. 消費者怒訴信義房屋「賣騙，買也騙」！房子疑遭賤賣 半年差價高達45％！？  好房網News記者 林志文/ 報導   朱女士透過通訊軟體與信義房屋經紀人聯繫，痛斥信義房屋不誠實，又以拖待變，她已經徹底死心。 「怎麼一個標榜良心企業的公司會是這樣？虧我這麼信任你？你為什麼踐踏我的信任和我的心？我不知道怎麼去形容我自己的心情，我只希望大家不要被受騙了！」 朱女士坐在買了一年，至今還包覆著保護膜的沙發上哽咽說著。準備過退休生活的她和先生，由於被信義房屋「賣騙，買也騙」的連串事件折磨，現在每天要吞高血壓的藥丸，夜不成眠。朱女士的先生也向信義房屋怒訴 : 「我覺得太離譜，根本就是黑心企業，這樣子胡搞，真的是泯滅道德，沒救了！真的是把社會風氣都帶壞了！」  民眾會憤怒是人之常情，畢竟大家賺錢不是那麼容易，但一下子就被賺走過多的差價，明知故佔人家便宜,心也要夠狠才能做的下去吧！ 當然仲介就是賺服務費的行業，每個人自己功課要做好,爬文,看書,看影音,加入社團，都有很多在講。  原文網址: 消費者怒訴信義房屋「賣騙，買也騙」！房子疑遭賤賣 半年差價高達45％！？ | 好房網News  

 雖然不知道實情是什麼樣的,但是空穴不會來風的, 這我倒是相信。 總之又是信義房屋３個月內轉賣人家的物件，又賺一手，　一坪原本３２萬變成４２萬，整整多１０萬一坪，真是一秒鐘幾十萬上下的弄。 黑心信義 報導 ▴消費者向媒體投訴，信義房屋6月用一坪不到32萬低賣她的房子，三個月後卻開42萬一坪出來賣，非常沒有職業道德。 匯流新聞網編輯部／台北報導 王小姐今年六月委託信義房屋，出售她位於新北市中和中山路的電梯大樓，因為她多年前曾經給信義房屋服務過，經由當時的仲介人員介紹，她和信義房屋簽下專任約，因為信任品牌，所以針對仲介人員提供的行情及委賣價格都全然相信，全權交給蔡姓房仲處理，萬萬沒想到這就是惡夢的開始。 王小姐的房子32坪，八樓電梯大樓的四樓，開價1258萬元，底價1100萬，最後以1030萬成交，一坪不到32萬。這個價錢遠低於附近房子實價登錄的平均價格，也就是38-42萬元一坪，差價在200-300萬元之間。 中和中山路的電梯大樓的物件看這裡https://sale.591.com.tw/?shType=list&regionid=3&keywords=%E4%B8%AD%E5%B1%B1%E8%B7%AF&shape=2 ▴消費者向媒體投訴，信義房屋6月用一坪不到32萬低賣她的房子，三個月後卻開42萬一坪出來賣，非常沒有職業道德。 她退休後忙著帶孫子，從來也沒有特別注意市場行情，對於所謂實價登錄的價格一無所知；她覺得信義房屋的品牌形象非常好，又是上市公司，一定是非常專業而且服務良好，又收取仲介費用，應該會幫她賣一個合理的好價格，所以打從一開始就全部交給信義房屋，整個出售過程都相信房仲人員，她一直認為，賣房子，找信義就對了。 六月初簽約，四天後，在沒有將房屋資料放上網路也沒有任何行銷的情況下，蔡姓房仲告知王小姐，有一個經過社區的媽媽想要買這間房子，出價一千萬以下；她說不行，但在來回議價的過程中，她依然信任信義房屋的專業和職業道德，最後同意用1030萬成交。 簽約當天，出現的不是一位媽媽，而是兩位男士；簽約的是一名看起來大約30幾歲的年輕男性，旁邊還有一位大約50幾歲的中年男性，兩人說是兄弟；王小姐感覺這兩人似乎不太熟，而且簽約過程中，買方文件連看都沒看就直接簽，她當下感覺哪裡「怪怪的」，但既然房仲這樣說，她還幫這位媽媽著想，或許媽媽很忙...

「 黑心信義　還我錢來 」揭百件黑心案？！信義房屋周俊吉被痛批  匯流新聞還揭露一個近年來讓信義房屋如芒剌在背的臉書粉絲團－「黑心信義　還我錢來」，目前已經列舉了上百件信義房屋介入炒作房價的案例。  「黑心信義　還我錢來」的版主更在粉絲團痛批信義房屋創辦人周俊吉，文中寫道：「因為信義房屋創辦人周俊吉也總是如此說，不過，實際上卻是壞事做盡。所有的仁義道德，只是掩飾黑心信義的遮羞布而已。信義房屋做善事，只是要將自己披上羊皮，讓消費者失去戒心。」 「從信義房屋的所作所為來看，企業做慈善工作，並不全然是以善出發，很多人包藏禍心，其實是以惡為出發點。慈善活動做得愈多，結果害的人也更多。」   實價登錄2.0揭露到門牌，再三延宕，房市黑幕難見天日，無異掩護黑心房仲，此所以張金鶚、花敬群大聲疾呼，房價透明化以保障消費者，遏止房仲勾結投機客上下其手，刻不容緩。 針對王小姐相關報導，信義房屋回覆稱: 「研議採取相關法律行動。」  「 黑心信義　還我錢來 」粉絲團上列舉上百個信義房屋介入炒作房價案例。 匯流新聞網採訪房孝如等人，指控黑心仲介操控成交資訊，有計畫的干擾市場。 （截自匯流新聞網） 1.【買房大不易5-1】說好的居住正義呢？實價登錄2.0遭閹割 前因後果看這裡！ https://cnews.com.tw/134190709a01/  2.【買房大不易5-2】實價登錄2.0為何令人失望？政大教授：修法合理，但對市場影響不大 https://cnews.com.tw/140190709a01/  3.【買房大不易5-3】預售屋實價登錄行不行 房仲建議該有完整配套措施 https://cnews.com.tw/140190709a02/ 4.【買房大不易5-4】低買高賣價差36%玩弄實價登錄 前信義房屋副總出書爆料老東家黑心 https://cnews.com.tw/134190709a02/  5.【買房大不易5-5】實價登錄制度不完全、業者不自律…房仲專家教您怎麼自保！ https://cnews.com.tw/134190709a03/ 這個粉絲團還有官司，兩個房仲大咖告來告去，肥了律師的荷包。 既生瑜何生亮這個詞彙 吧！ 不管大公司了他們再怎麼樣都會活的好好的，倒是我們小老百姓，沒有幾個本錢能被人...