黑心仲介 小心就在你身邊

A、B約 就是表面上跟抬面下，各有一份合約，一份利於貸款，一份給政府看，以搜尋出來的結果看來，取自 【預售屋見招拆招】AB約好處多？ 騙你買房還扛刑責 Q.買房為什麼會出現2份合約？ A.通常為申請高額貸款，選擇製作兩份合約，一份為實際成交價，另份為虛報成交價。 Q.若簽下AB約，會有甚麼問題？ A.假合約會運用在實價登錄及申請貸款，恐觸犯《刑法》第214條使公務員登載不實罪，銀行業者也會註記，影響授信。

 原文產自 賣厝阿明 2021/01/09 | 賣厝阿明 文／賣厝阿明、台灣厝買賣文化發展協會創會招集人 李國興 為何民眾買房怕被房仲騙？常在「 買房知識家 」臉書社團上看見網友發難，說自己遇上黑心房仲，不過說句真心話， 買房出事，無論買賣方都得負責人，而最大責任則是買方自己 ，並列舉下列4點得負責的原因。 一、自己不做功課 房地產成千上萬買房師字輩都跟你說，買房要多看多問多確認，你不可以只說自己是首次購屋，什麼都不懂。發生問題之後要嘛像個無頭蒼蠅、變身憤市青年，充滿幹勁的說都是房仲的陰謀，回頭想想，你的年收入+可用資源與能承受的貸款壓力在哪，怎麼會問不到？ 二、為什麼不相信政府實價登錄 阿明知道實價登錄不完美，但他是政府唯一公開不動產交易資訊平台，目前你所看到仿間各類型實價系統，那個不是串政府實價登錄系統出來的，不要再聽房仲說；格局/面向/裝潢...不同，所以實價登錄不準的說法。 三、為什麼不喜歡聽真話 房仲有好有壞，更多時候是買方不喜歡聽真話，與房仲表達購屋訴求之後，只要求要便宜又大碗，最好是屋主20年前買價賣入手，若有這種好康，房仲自己買自己賺、或是招喚投資客入手！說到底就你是自住，算好能力與支出，看你能買的房子，不要輕易越級打怪。 四、為什麼要貪小便宜 看到廣告買到賺到、百萬裝潢、不買後悔...畫山水，就幻想自己可以靠買房賺大錢。為什麼要相信房仲說貸款可以N成，利率可以低？ 至於房仲，看看他們是怎麼樣養成的 一、基礎專業素養不足 多數房仲沒底薪，到公司就要上戰場，你不做廣告、帶看、想盡辦法開發誰養你，也就是說，菜鳥業務到房仲公司之後，除了營業員訓練32個小時課程之外，其實，也沒時間去真正學習，要賣套房、公寓、透天、店面、土地...在32個小時學會稅法、貸款、買賣過戶....  結果是想學習的沒業績，陣亡！ 二、缺乏同理心 是誰要買房，是你還是他。他跟你素昧平生，要要求多高？ 你要請人家吃飯前你有沒有試過菜，沒試過菜你怎麼敢帶朋友去吃...很多房仲就是手指專業，要帶客戶看房子，自己沒看就想推，但，房仲賣得是隨便都百千萬不動產，更多的是許多人一生中唯一的一次買房圓家夢，這樣草率買方怎麼信任你。 說到這邊還有更糟狀況，菜鳥房仲沒經驗沒人教，願意在失敗中成長也就算了。一堆資深房仲「甲熬」害死人，也不知道哪來的自信，幾乎是停止學習，把20年前業務與市...

三招識破房仲心機：房屋買賣議價技巧 當我們千辛萬苦找了喜歡的房子，做足了功課，就要準備出手了！很多人都說過：「出手要快狠準，但是不要強求！」所謂，快狠準，就是喜歡要快快買、價格要狠狠砍、價格落點要夠精準，但是「一口價」出完，就不要強求一定會買到，因為屋主如果不願意賣，那就不要強求，要站穩自己的立場，因為現在的取得價格，會影響未來的投資報酬率，不能輕忽。 小編ＯＳ：有時到了談判現場，在時間，仲介雙重壓力下，被迫接受價格的也時有所聞，小編自己就有經驗到信義房屋石牌北投那裡的店去，陪長輩去見面談價格，哇，這個壓力不是普通的煩燥，沒練過真的很難頂住。都十年了還是歷歷在目，可怕。雖如此，還是慶幸那時有買到，現在不可能了。 本文節錄自：《你可以財富自由》一書，趙琇華著，布克文化出版。 原文來自: https://www.gvm.com.tw/article/42643 多年經驗，釋出以下的訣竅分享！ 第一、與房仲談判議價要有心理策略。 以銀行鑑價為基礎，與房仲議價時價格慢慢加，加價最多以4次為限，可以保留5%議價空間，見面談大致約2~3小時，基本的策略步驟 如這裡 ： 第二、談判三大技巧 ① 幅度（不可太大，不能一次到位） ② 次數（不可太多） ③ 速度（不可太快） 第三、談判議價策略 其實很多的商業協商，都是談出來的，只是要有彼此考慮跟緩衝的空間，所以我們可以採取以下的方式： ① 扮黑臉（價格硬者）、白臉（緩和者） ② 嫌貨才是買貨人 ③ 保留籌碼 ④ 找自己精神、體力好的時段去談 ⑤ 底線要守住，不可隨仲介起舞 ⑥ 想要理解價格有沒有機會成交 細節 看這裡 理解銷售人員的希望 很多仲介人員，會透露出一些銷售上的希望值，來拉高買方的出價。我將曾經聽過以下的幾種訴求，歸納出來，供大家未來購屋作參考。 ① 屋主不缺錢 ② 使用坪數超大 ③ 這間房子可以貸款八成以上 ④ 有人口頭出價了 ⑤ 釋放利多 ⑥ 未來會都更 ⑦ 租金高、投報高、滿租 ⑧ 學校旁超好租 未來少子化，學校旁慢慢不再優勢。以上的分享，我覺得都要透過現場的演練跟嘗試，不論是自己是買方，還是未來是賣方，畢竟，投入一項事業，都必須有一些基本觀念的訓練跟技巧性的操作，才能知己知彼百戰不殆。除了利用情境操作瞭解之外，我們接下來也希望能順利進入簽約狀況。 此時，更要小心交屋的流程，其中最為重要的費用，絕對不能省—履約保證費用...

 令人驚呆的新聞很多,但跟你有關係的才讓人有感. 買衣服被騙或被多賺差價都很氣了,何況是房子這麼一大筆錢. 美國很多商店會退降價費, 也就是,如果你今天買了一件衣服14.99 結果2週內它降價成9.99 是有權利叫店家退差價的! 但買房子卻沒有這回事,因為房價都是不規範的項目. 這就造成了到底合理房價是怎麼算.  在以下網站取得圖片：  iStock  |  授權詳細資料 創作者： swilmor  |  提供者： Getty Images/iStockphoto 版權： Stephen Morris 好房網踼爆 了 信義房屋 長期與投資客合作,有一連串的產業鏈,聽的跟電話詐騙有一個組織在操作感受一樣, 好可怕. 為了賺錢想那麼遠,也真的很辛苦. 不過因為總是比一步一腳印的薪水好,所以一間大企業還是容許這麼做下去了. 房仲的本質是幫屋主與房客媒合需求,所產生的行業.因為行業知識很多,很雜,很細節,又不是隨便看看就懂的,才會借用房仲的力量來找房子,很多人一輩子只會用到1 . 2 次就了不起了,但把這樣神聖的任務,拿來變成歛財的工具實在不太懂,因為信義房屋本身應該夠有錢了才對,不需要用這個方式賺這種市井小民的錢. 應該是專注本業,吸引股東買進股票,再用好的成效回饋股民, 這條路好像比較正確.但只差在賺錢的速度,跟投機客合作比,還是差太久了吧.  驚呆！六個月買賣價差45% 控信義房屋害低賣 投機客轉手海賺45%差價 受害者：根本是黑心企業 花個幾分鐘看影片,多多增加保護自己的常識,很重要. 不然只有一二次接觸仲介的機會,誰要來保護你呢?　

據  自由時報的報導 , 屋主有講是事故屋, 但房仲沒有盡告知的義務,於是被起訴. 根據蕭姓夫妻位於大寮區的透天厝租給房客後，房客在屋裡燒炭輕生，房子變凶宅後，屋主委托廖姓房仲幫忙售屋，並誠實告知房子裡有「非自然身故」情形，但廖男卻騙買家房子「很乾淨」，讓買家以為撿到便宜低價入手，雄檢偵結將黑心房仲依詐欺罪起訴。〔記者黃佳琳／高雄報導〕 檢方指出，2015年1月，大寮區某透天厝傳出有民眾在屋內燒炭輕生，導致房子被列為凶宅，害屋主無法順利出租，只好忍痛把房子賣掉；蕭姓屋主與房仲簽訂不動產買賣契約時，有明確告知房仲房子曾發生房客「非自然身故」事件，並敘明「查詢警局無法告知，救護單位、凶宅網均無資料」。 去年5月，簡姓買家在廖男介紹下以低於週邊行情1成的價格，花了630萬元買下這間房子，廖還向買家保證房子「很乾淨」，讓買家以為撿到便宜低價入手，滙出63萬元訂金和履約保證金後，買家才從其他房仲口中，得知自己買到凶宅。 簡姓買家氣炸提告，雄檢偵查時，廖男坦承在不動產買賣契約的「標的物現況說明欄」中，勾選沒有發生凶殺、自殺、一氧化碳中毒或非自然身故等因素致死或求死行為並致死情事，因此被檢方認定有詐欺取財，偵結後依法起訴。 依法，仲介是要告知房子是否曾有出現非自然事故，若無，就可能面臨黑心仲介的名聲，還必須上法院走訴訟案件，實在是人財兩失，還失時間。

45%算高嗎, 我也不知道, 但幾%才算是合理範圍內呢? 好像有仲介有算出來. 消費者怒訴信義房屋「賣騙，買也騙」！房子疑遭賤賣 半年差價高達45％！？  好房網News記者 林志文/ 報導   朱女士透過通訊軟體與信義房屋經紀人聯繫，痛斥信義房屋不誠實，又以拖待變，她已經徹底死心。 「怎麼一個標榜良心企業的公司會是這樣？虧我這麼信任你？你為什麼踐踏我的信任和我的心？我不知道怎麼去形容我自己的心情，我只希望大家不要被受騙了！」 朱女士坐在買了一年，至今還包覆著保護膜的沙發上哽咽說著。準備過退休生活的她和先生，由於被信義房屋「賣騙，買也騙」的連串事件折磨，現在每天要吞高血壓的藥丸，夜不成眠。朱女士的先生也向信義房屋怒訴 : 「我覺得太離譜，根本就是黑心企業，這樣子胡搞，真的是泯滅道德，沒救了！真的是把社會風氣都帶壞了！」  民眾會憤怒是人之常情，畢竟大家賺錢不是那麼容易，但一下子就被賺走過多的差價，明知故佔人家便宜,心也要夠狠才能做的下去吧！ 當然仲介就是賺服務費的行業，每個人自己功課要做好,爬文,看書,看影音,加入社團，都有很多在講。  原文網址: 消費者怒訴信義房屋「賣騙，買也騙」！房子疑遭賤賣 半年差價高達45％！？ | 好房網News  

 雖然不知道實情是什麼樣的,但是空穴不會來風的, 這我倒是相信。 總之又是信義房屋３個月內轉賣人家的物件，又賺一手，　一坪原本３２萬變成４２萬，整整多１０萬一坪，真是一秒鐘幾十萬上下的弄。 黑心信義 報導 ▴消費者向媒體投訴，信義房屋6月用一坪不到32萬低賣她的房子，三個月後卻開42萬一坪出來賣，非常沒有職業道德。 匯流新聞網編輯部／台北報導 王小姐今年六月委託信義房屋，出售她位於新北市中和中山路的電梯大樓，因為她多年前曾經給信義房屋服務過，經由當時的仲介人員介紹，她和信義房屋簽下專任約，因為信任品牌，所以針對仲介人員提供的行情及委賣價格都全然相信，全權交給蔡姓房仲處理，萬萬沒想到這就是惡夢的開始。 王小姐的房子32坪，八樓電梯大樓的四樓，開價1258萬元，底價1100萬，最後以1030萬成交，一坪不到32萬。這個價錢遠低於附近房子實價登錄的平均價格，也就是38-42萬元一坪，差價在200-300萬元之間。 中和中山路的電梯大樓的物件看這裡https://sale.591.com.tw/?shType=list&regionid=3&keywords=%E4%B8%AD%E5%B1%B1%E8%B7%AF&shape=2 ▴消費者向媒體投訴，信義房屋6月用一坪不到32萬低賣她的房子，三個月後卻開42萬一坪出來賣，非常沒有職業道德。 她退休後忙著帶孫子，從來也沒有特別注意市場行情，對於所謂實價登錄的價格一無所知；她覺得信義房屋的品牌形象非常好，又是上市公司，一定是非常專業而且服務良好，又收取仲介費用，應該會幫她賣一個合理的好價格，所以打從一開始就全部交給信義房屋，整個出售過程都相信房仲人員，她一直認為，賣房子，找信義就對了。 六月初簽約，四天後，在沒有將房屋資料放上網路也沒有任何行銷的情況下，蔡姓房仲告知王小姐，有一個經過社區的媽媽想要買這間房子，出價一千萬以下；她說不行，但在來回議價的過程中，她依然信任信義房屋的專業和職業道德，最後同意用1030萬成交。 簽約當天，出現的不是一位媽媽，而是兩位男士；簽約的是一名看起來大約30幾歲的年輕男性，旁邊還有一位大約50幾歲的中年男性，兩人說是兄弟；王小姐感覺這兩人似乎不太熟，而且簽約過程中，買方文件連看都沒看就直接簽，她當下感覺哪裡「怪怪的」，但既然房仲這樣說，她還幫這位媽媽著想，或許媽媽很忙...

「 黑心信義　還我錢來 」揭百件黑心案？！信義房屋周俊吉被痛批  匯流新聞還揭露一個近年來讓信義房屋如芒剌在背的臉書粉絲團－「黑心信義　還我錢來」，目前已經列舉了上百件信義房屋介入炒作房價的案例。  「黑心信義　還我錢來」的版主更在粉絲團痛批信義房屋創辦人周俊吉，文中寫道：「因為信義房屋創辦人周俊吉也總是如此說，不過，實際上卻是壞事做盡。所有的仁義道德，只是掩飾黑心信義的遮羞布而已。信義房屋做善事，只是要將自己披上羊皮，讓消費者失去戒心。」 「從信義房屋的所作所為來看，企業做慈善工作，並不全然是以善出發，很多人包藏禍心，其實是以惡為出發點。慈善活動做得愈多，結果害的人也更多。」   實價登錄2.0揭露到門牌，再三延宕，房市黑幕難見天日，無異掩護黑心房仲，此所以張金鶚、花敬群大聲疾呼，房價透明化以保障消費者，遏止房仲勾結投機客上下其手，刻不容緩。 針對王小姐相關報導，信義房屋回覆稱: 「研議採取相關法律行動。」  「 黑心信義　還我錢來 」粉絲團上列舉上百個信義房屋介入炒作房價案例。 匯流新聞網採訪房孝如等人，指控黑心仲介操控成交資訊，有計畫的干擾市場。 （截自匯流新聞網） 1.【買房大不易5-1】說好的居住正義呢？實價登錄2.0遭閹割 前因後果看這裡！ https://cnews.com.tw/134190709a01/  2.【買房大不易5-2】實價登錄2.0為何令人失望？政大教授：修法合理，但對市場影響不大 https://cnews.com.tw/140190709a01/  3.【買房大不易5-3】預售屋實價登錄行不行 房仲建議該有完整配套措施 https://cnews.com.tw/140190709a02/ 4.【買房大不易5-4】低買高賣價差36%玩弄實價登錄 前信義房屋副總出書爆料老東家黑心 https://cnews.com.tw/134190709a02/  5.【買房大不易5-5】實價登錄制度不完全、業者不自律…房仲專家教您怎麼自保！ https://cnews.com.tw/134190709a03/ 這個粉絲團還有官司，兩個房仲大咖告來告去，肥了律師的荷包。 既生瑜何生亮這個詞彙 吧！ 不管大公司了他們再怎麼樣都會活的好好的，倒是我們小老百姓，沒有幾個本錢能被人...

內政部次長花敬群力挺著作　張金鶚教授寫臉書感嘆資訊不透明  花敬群曾在自己的臉書上發文推薦這本書，在2016年3月25日的臉書上他寫道：「我為衡定房屋房孝如總經理大作寫的序，誠摯推薦這本史上最深入的房價與購屋分析著作，因為這本真的寫得非常認真與專業，所以我當然也認真地寫下推薦序文。」 原來來自 好房網 信義房屋遭爆交易黑幕？黑心房仲聯合投機客坑殺消費者？ 張金鶚呼籲正視房市資訊不透明問題！實價登錄到門牌還要等多久？！ 017年7月29日的臉書上，他寫道: 「一年半前為『多少錢才合理』這本好書寫的推薦文。雖然改革的每一步都不容易，但我相信合理引導，都會累積出成績的。」張金鶚教授更在接受匯流新聞訪問後在臉書貼文感嘆實價登錄2.0如法落實，他表示：「雖已於事無補，但報導內容探討房市資訊不透明的現象與問題，值得參考！」 政大教授張金鶚在臉書上呼籲重視房市資訊不透明的現象與問題。  2019年1月，一位住在忠孝SOGO後方巷子裡的王小姐委託信義房屋銷售一年多的房子終於成交，但是王小姐認為自己的房子被信義房屋賤賣了，絲毫沒有喜悅。鬱悶數個月後，她看到匯流新聞網「低買高賣價差36%玩弄實價登錄 前信義房屋副總出書爆料老東家黑心」的報導，去買了「多少錢才合理－百萬筆房屋交易的教訓」來看，才發現自己不是唯一的受害者。 本篇重點：找專家名人來力挺，確實是一招重要的策略，但正因為業者行不正，才落人把柄也是理所當然的事。 這位ＳＯＧＯ的案件總價肯定可以賣很高，因為物件地點太好，但原由就在她相信了信義房屋的房仲，所以賣低了價格(照她說法)，然後事後才從媒體發現自己變成受害者。這有種被背叛了卻最後當事人才知道的心痛與失落，而且可能只有這麼一間房子，下次要報負信義房屋的時機不知何時還有，因此才會更受傷。 黑心信義 報導

  信義房屋前副總房孝如　勇敢揭露信義房屋黑幕？  房孝如曾擔任過信義房屋集團副總與信義文化基金會執行長，目前為衡定房屋總經理，為了推動房價透明，落實居住正義， 他在書中毫不避諱地點名老東家信義房屋就是哄抬房價，並配合投機客賺取差價的黑心仲介。 房孝如在書中驚爆：「房仲與投機客已聯手發展出一個層次分明、結構嚴謹的生態體系，消費者根本難以個別力量從此生態系統中逃脫 」，而花敬群也在為此書認真撰寫的千餘字序言中特別提起房孝如這句話，並向房孝如與協助進行房價資料分析校正的德明科大教授黃美玲致敬。  原來來自 好房網 信義房屋遭爆交易黑幕？黑心房仲聯合投機客坑殺消費者？ 張金鶚呼籲正視房市資訊不透明問題！實價登錄到門牌還要等多久？！ 該系列一篇「低買高賣價差36％，前信義房屋副總出書爆料老東家黑心」（系列5－4）的文章引述「多少錢才合理」書中內一段來自媒體的報導，指出一位屋主委託信義房屋銷售板橋的房子，雖然隔天就成交，但買方在交屋完成之後立刻轉手，售價高出36％，屋主質疑信義房屋未提供完整資訊，讓自己損失慘重。  房孝如還在該書中舉證眾多信義房屋利用媒體釋放不實訊息的事實，其中之一是2014年底經濟日報一篇新聞裡提到台北市文山區「台北日內瓦」每坪50－55萬元，「臻園」每坪55－60萬元，「夏木漱石」每坪45－50萬元可輕鬆入主，所有價格均由信義房屋向媒體發布，但經房孝如上內政部實價登錄網站逐一查找，才赫然發現每個社區的成交價都被信義房屋膨風了。  報導指出，房孝如在該書中嚴厲譴責信義房屋的作為 :「信義房屋在不同時間、不同媒體、針對不同行政區所發布的成交訊息，沒有一則訊息為真，沒有一家分店例外。」房孝如也在報導中提醒消費者: 「顯示該公司有意圖、有系統、有計畫的在干擾市場，企圖拉高售價。」  這內容寫到兩個重點 1.手撕前東家,每個人的理由都不相同,但肯定的是,錢可能沒給夠,或錢無法收買 2.手撕前東家,一定是什麼條件談不攏,非自願離職之類的,所以用自己的力量出書,媒體影響力等等來報料 吃瓜群眾GET點 1.好聚好散，若是錢能解決的事，就用錢解。該給的就給，該花的就要花，對主雇雙方都好。不然事後報料，結果洗黑洗白都洗不掉。 2.買屋的人，還是要自己做功課，才能好好的對的起自己的錢包。不然除非錢來之易，去之也易那就也...

  來破解黑心仲介,知已知彼不一定會百戰百勝 但不知彼,一定會吃虧, 至於要知已,其實是很困難的, 常常有人弄了很久,還是無法知已!! 總之,多讀書沒事沒事多讀書  黑心信義 報導

竟然有此一說 實價登錄上路七年，原本預期交易更透明，買賣雙方權益也將受到保障，但道高一尺，魔高一丈，信義房屋前員工寫書驚爆老東家黑心，坑殺消費者，遭社會輿論撻伐。 匯流新聞網7月9日發佈實價登錄「買房大不易」一系列報導，爆出房仲上市公司信義房屋買低賣高交易黑幕，匯流訪問的前信義房屋副總經理與信義文化基金會執行長房孝如，曾在其著作「多少錢才合理－百萬筆房屋交易的教訓」書中，指控信義房屋多次利用媒體釋放不實價格資訊誤導消費者，且接受屋主委託賣掉房子短期轉手再賣價差高達36％。政大教授張金鶚在臉書發文，再次呼籲正視房市資訊不透明問題。 原來來自 好房網 信義房屋遭爆交易黑幕？黑心房仲聯合投機客坑殺消費者？ 張金鶚呼籲正視房市資訊不透明問題！實價登錄到門牌還要等多久？！ 前信義房屋副總經理與信義文化基金會執行長房孝如著作「多少錢才合理－百萬筆房屋交易的教訓」書中，指控信義房屋多次利用媒體釋放不實價格資訊誤導消費者。 內政部政次花敬群在臉書上稱讚房孝如的書是「史上最深入的房價與購屋分析著作」。 房孝如說：「信義房屋等房仲業者那些不肖行為並不是『偶爾』，而是『持續』、『全面』的。而對於企業而言，這些並不是沒法管，而是不想管！」在新聞中受訪的張金鶚教授更在臉書貼文表示：「報導內容探討房市資訊不透明的現象與問題，值得參考！」內政部政次花敬群曾為爆料的信義房屋前副總房孝如著作寫序說：「這不是件容易的事，但他們沒有放棄，這原是政府與市場該做好的事，但他們負擔起責任給社會提供指引。」花敬群更三度為「多少錢才合理－百萬筆房屋交易的教訓」在臉書發文，大力推薦，足見對該書的認同。 ➡看看更多黑心房仲的操作手法 ➡ 黑心信義最新發展