黑心仲介 小心就在你身邊

來自同業的內容，雖然有可能誇大，但百分之８９不離１０吧！ 永慶房屋在聯合報刊登了內容 ，雖說新聞稿一定成份是講自己好，但讀者應該可以判別其內容的真實性。 永慶房產是最先把成交公開到門牌的仲介，是叫「實價登錄3.0」，將成交行情揭露到門牌，強調先誠實再成交。這當初看到時也會有這不是個資嗎的疑慮，不過美國確實都是公開這些資訊的，終於時機成熟時，政府也做了把門牌都揭露。 近日再推出兩支改編自消費者遭黑心仲介坑殺事件的品牌廣告，宣示保證完整揭露真實成交行情至門牌，並進宣示若未能落實造成客戶損失將做出補貼。 永慶表示，第一支電視廣告「退休老伯伯賣屋」，改編真人真事，就是常見的黑心仲介聯手投機客，刻意拿附近較低的成交行情誤導他低價出售，很快再轉手高價賣出，短期內低買高賣從中賺差價，損害買賣方權益的案例。因為掌握了內線消息，也掌握了比較接近在地的房價。又掌握了買賣方，所以裁員兼球判就自己玩了起來。仲介能賺到的就是仲介費上一下四最多５％。 另一支廣告「小夫妻買房」講的是兩夫妻辛苦存錢買房，卻遇上黑心仲介刻意隱瞞前屋主幾個月前才買的價格，讓這對夫妻在資訊不透明的情況下誤判行情，被引導出了高價買屋。 永慶房屋董事長孫慶餘表示，幾十年過去，房仲業看似早已步上軌道，實際上仍有黑心仲介為了利益抹滅良心，玩弄實價登錄資訊，甚至勾結投機客，低買高賣坑殺買賣雙方，「早年的牽猴仔換上西裝，卻依然黑心」。 比如「資訊被隱藏或選擇性揭露」、「左手換右手、墊高房價」、「車位和房屋坪數灌在一起以降低每坪單價」等。 仲介能掌握這麼多資訊下，要有自覺自己心中要有一把尺，什麼能做什麼不能做。現在政府把大刀一揮，門牌都揭露後，大家沒什麼話好說了。上網查都有唯政府網站不太好用，所以可以到業者的實價登錄網站去查，像永慶房屋的實價登錄頻道，或是信義房屋的實價登錄頻道。照理說，查到的資訊要一樣，要看一下備註，什麼揭露什麼沒在網上，最終審判就是看政府內政部的實價登錄官網。 永慶表示，為維護消費者權益，永慶去年挺身推動實價登錄3.0，將成交行情揭露到門牌，提供透明資訊以保障消費者權益。時過一年，永慶旗下品牌都已落實實價登錄3.0。 為進一步保障消費者，本月起永慶房屋加碼推出兩大誠實保證，首先，只要是永慶成交的行情資訊，皆完整揭露至門牌，若有故意隱瞞成交行情資訊，以致賣方有低賣之情形，永慶房屋承諾退還已收賣方全額服務費。 另外秉...

去年聽到張欣民在理財生活通節目中提到的內容做個筆記,了解房市也要學會分辦仲介說的話. 人口出生率一直在下降, 空屋率卻也在下降,是怎麼回事. 房地產熱度逐漸加溫中,推案量與買屋意願都上升, 主要是國內資金到處氾濫,利率太低 汽油桶 還有通膨已突破主計總處2% 上半年在股市有賺的人, 把錢放在房地產還是最抗通膨的選擇. 內政部有在follow低度用電,所謂低度用電,就是你這個房子有房屋的稅籍，也有裝電表， 但一個月用不到60度,就算低度用電屋 (基本電率是）市場上稱為空屋 最高達到11~12%　去年達到9.96%破10% ,好像空屋餘屋消化的不錯. 空屋率有內政部指標88萬戶, 9.96%,及主計總處,兩個單位做的 人口跟住宅普宅10年一次 主計處空閒住宅差的非常大 168萬戶,空屋率是18.多%. 家庭結構轉變,人口老化生不如死 , 出生的人口比死亡人口數少,後續造成人口往下滑, 少子化長線的一個隱憂. 家長們都留有一戶給小孩, 孩子也不用再買房,但要考慮到家庭結構的轉變,三代不同堂, 一戶變成三戶需求,加上獨居戶 內政部2020年底, 一個人一家戶, 已高達304萬戶,佔我們所有家庭戶數比重34%, 顯現出來. 一個人如果獨立出來, 越來越增加的單人戶, 一房二房越來越普遍, 標準的三房, 已慢慢的被解構,需求越來越少, 新建案規劃下的比例會越來越少, 市場需求,就以小宅為主了. 而且現代不不能長太胖,才能塞的下20幾坪隔三房的房型. 要注意, 利率不可能永遠維持在低檔,但長時間確實沒有升息,不知何時而已, 如果是自住客,心理一定要有盤算,因為20~30年內都必須支付房貸. 利率一定要正視它, 房產高價, 利率又低,就要小心 台積電已經落腳高雄.產業新聞, 把它跟房地產點名, 好像是仙女棒一點, 仙花處處開. 高雄市政府要把中油廢置的廠區,數十公頃 不亞於竹科的廠區,給台積電使用. 人口外移的高雄, 房價基期一向偏低, 對房地產而言這是有打強心針, 由中央與地方主導, 不過,台積電會複製台南模式嗎, 機率很高 楠梓加工區 高雄大學週邊 1~2字頭徘徊 重劃區2字頭賣不動,若有利多引進就業機會, 週邊產業也會進駐,產生群聚效益, 對購屋有利. 發佈政策利多,一發佈房價就漲. 講歸講,買房還是要回歸...