房地產趨勢學習
去年聽到張欣民在理財生活通節目中提到的內容做個筆記,了解房市也要學會分辦仲介說的話.
人口出生率一直在下降,
空屋率卻也在下降,是怎麼回事.
房地產熱度逐漸加溫中,推案量與買屋意願都上升,
主要是國內資金到處氾濫,利率太低
汽油桶 還有通膨已突破主計總處2% 上半年在股市有賺的人,
把錢放在房地產還是最抗通膨的選擇.
內政部有在follow低度用電,所謂低度用電,就是你這個房子有房屋的稅籍，也有裝電表，
但一個月用不到60度,就算低度用電屋 (基本電率是）市場上稱為空屋
最高達到11~12% 去年達到9.96%破10% ,好像空屋餘屋消化的不錯.
空屋率有內政部指標88萬戶, 9.96%,及主計總處,兩個單位做的 人口跟住宅普宅10年一次 主計處空閒住宅差的非常大 168萬戶,空屋率是18.多%.
家庭結構轉變,人口老化生不如死 , 出生的人口比死亡人口數少,後續造成人口往下滑, 少子化長線的一個隱憂.
家長們都留有一戶給小孩, 孩子也不用再買房,但要考慮到家庭結構的轉變,三代不同堂, 一戶變成三戶需求,加上獨居戶 內政部2020年底, 一個人一家戶, 已高達304萬戶,佔我們所有家庭戶數比重34%, 顯現出來.
一個人如果獨立出來, 越來越增加的單人戶, 一房二房越來越普遍,
標準的三房, 已慢慢的被解構,需求越來越少, 新建案規劃下的比例會越來越少, 市場需求,就以小宅為主了. 而且現代不不能長太胖,才能塞的下20幾坪隔三房的房型.
要注意, 利率不可能永遠維持在低檔,但長時間確實沒有升息,不知何時而已,
如果是自住客,心理一定要有盤算,因為20~30年內都必須支付房貸.
利率一定要正視它, 房產高價, 利率又低,就要小心
台積電已經落腳高雄.產業新聞, 把它跟房地產點名, 好像是仙女棒一點, 仙花處處開.
高雄市政府要把中油廢置的廠區,數十公頃 不亞於竹科的廠區,給台積電使用.
人口外移的高雄, 房價基期一向偏低, 對房地產而言這是有打強心針, 由中央與地方主導,
不過,台積電會複製台南模式嗎, 機率很高 楠梓加工區 高雄大學週邊 1~2字頭徘徊
重劃區2字頭賣不動,若有利多引進就業機會, 週邊產業也會進駐,產生群聚效益, 對購屋有利.
發佈政策利多,一發佈房價就漲.
講歸講,買房還是要回歸基本面,人口數,未來使用量,容的下多少買房人,這些都是要考慮的.
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