黑心仲介 小心就在你身邊

 原文產自 賣厝阿明 2021/01/09 | 賣厝阿明 文／賣厝阿明、台灣厝買賣文化發展協會創會招集人 李國興 為何民眾買房怕被房仲騙？常在「 買房知識家 」臉書社團上看見網友發難，說自己遇上黑心房仲，不過說句真心話， 買房出事，無論買賣方都得負責人，而最大責任則是買方自己 ，並列舉下列4點得負責的原因。 一、自己不做功課 房地產成千上萬買房師字輩都跟你說，買房要多看多問多確認，你不可以只說自己是首次購屋，什麼都不懂。發生問題之後要嘛像個無頭蒼蠅、變身憤市青年，充滿幹勁的說都是房仲的陰謀，回頭想想，你的年收入+可用資源與能承受的貸款壓力在哪，怎麼會問不到？ 二、為什麼不相信政府實價登錄 阿明知道實價登錄不完美，但他是政府唯一公開不動產交易資訊平台，目前你所看到仿間各類型實價系統，那個不是串政府實價登錄系統出來的，不要再聽房仲說；格局/面向/裝潢...不同，所以實價登錄不準的說法。 三、為什麼不喜歡聽真話 房仲有好有壞，更多時候是買方不喜歡聽真話，與房仲表達購屋訴求之後，只要求要便宜又大碗，最好是屋主20年前買價賣入手，若有這種好康，房仲自己買自己賺、或是招喚投資客入手！說到底就你是自住，算好能力與支出，看你能買的房子，不要輕易越級打怪。 四、為什麼要貪小便宜 看到廣告買到賺到、百萬裝潢、不買後悔...畫山水，就幻想自己可以靠買房賺大錢。為什麼要相信房仲說貸款可以N成，利率可以低？ 至於房仲，看看他們是怎麼樣養成的 一、基礎專業素養不足 多數房仲沒底薪，到公司就要上戰場，你不做廣告、帶看、想盡辦法開發誰養你，也就是說，菜鳥業務到房仲公司之後，除了營業員訓練32個小時課程之外，其實，也沒時間去真正學習，要賣套房、公寓、透天、店面、土地...在32個小時學會稅法、貸款、買賣過戶....  結果是想學習的沒業績，陣亡！ 二、缺乏同理心 是誰要買房，是你還是他。他跟你素昧平生，要要求多高？ 你要請人家吃飯前你有沒有試過菜，沒試過菜你怎麼敢帶朋友去吃...很多房仲就是手指專業，要帶客戶看房子，自己沒看就想推，但，房仲賣得是隨便都百千萬不動產，更多的是許多人一生中唯一的一次買房圓家夢，這樣草率買方怎麼信任你。 說到這邊還有更糟狀況，菜鳥房仲沒經驗沒人教，願意在失敗中成長也就算了。一堆資深房仲「甲熬」害死人，也不知道哪來的自信，幾乎是停止學習，把20年前業務與市...

去年聽到張欣民在理財生活通節目中提到的內容做個筆記,了解房市也要學會分辦仲介說的話. 人口出生率一直在下降, 空屋率卻也在下降,是怎麼回事. 房地產熱度逐漸加溫中,推案量與買屋意願都上升, 主要是國內資金到處氾濫,利率太低 汽油桶 還有通膨已突破主計總處2% 上半年在股市有賺的人, 把錢放在房地產還是最抗通膨的選擇. 內政部有在follow低度用電,所謂低度用電,就是你這個房子有房屋的稅籍，也有裝電表， 但一個月用不到60度,就算低度用電屋 (基本電率是）市場上稱為空屋 最高達到11~12%　去年達到9.96%破10% ,好像空屋餘屋消化的不錯. 空屋率有內政部指標88萬戶, 9.96%,及主計總處,兩個單位做的 人口跟住宅普宅10年一次 主計處空閒住宅差的非常大 168萬戶,空屋率是18.多%. 家庭結構轉變,人口老化生不如死 , 出生的人口比死亡人口數少,後續造成人口往下滑, 少子化長線的一個隱憂. 家長們都留有一戶給小孩, 孩子也不用再買房,但要考慮到家庭結構的轉變,三代不同堂, 一戶變成三戶需求,加上獨居戶 內政部2020年底, 一個人一家戶, 已高達304萬戶,佔我們所有家庭戶數比重34%, 顯現出來. 一個人如果獨立出來, 越來越增加的單人戶, 一房二房越來越普遍, 標準的三房, 已慢慢的被解構,需求越來越少, 新建案規劃下的比例會越來越少, 市場需求,就以小宅為主了. 而且現代不不能長太胖,才能塞的下20幾坪隔三房的房型. 要注意, 利率不可能永遠維持在低檔,但長時間確實沒有升息,不知何時而已, 如果是自住客,心理一定要有盤算,因為20~30年內都必須支付房貸. 利率一定要正視它, 房產高價, 利率又低,就要小心 台積電已經落腳高雄.產業新聞, 把它跟房地產點名, 好像是仙女棒一點, 仙花處處開. 高雄市政府要把中油廢置的廠區,數十公頃 不亞於竹科的廠區,給台積電使用. 人口外移的高雄, 房價基期一向偏低, 對房地產而言這是有打強心針, 由中央與地方主導, 不過,台積電會複製台南模式嗎, 機率很高 楠梓加工區 高雄大學週邊 1~2字頭徘徊 重劃區2字頭賣不動,若有利多引進就業機會, 週邊產業也會進駐,產生群聚效益, 對購屋有利. 發佈政策利多,一發佈房價就漲. 講歸講,買房還是要回歸...