黑心房仲的話術 常用手法有這些!

買房越來越難了，不吃不喝的言論聽了實在很令人倒彈，怎麼可能不吃不喝買房子呢！

但就算真的做了，要35年才能買到房！ 再怎麼說，不論自己存或是家長長輩的錢，總之大家辛苦了大半輩子，好不容易存到一筆錢買房，真的要多做功課，若不幸遇到黑心房仲使詐，可能會害你白白花了冤枉錢，欲哭無淚。

消基會房屋委員會召集人張欣民在Youtube節目，很多人購屋經驗不豐富，因此讓黑心房仲有機可趁，透過一些話術吸引消費者買單，因為他們知道「這樣才可以打動你的心」。

如果你有去看過房子，應該很容易聽到下列幾種話術：

一、出國急售：這種話術從過去到現在都不退流行，民眾一聽到出國急售就會認為，既然屋主急售就會便宜賣，房仲就是抓住你貪小便宜的心理，讓你有撿到便宜的感覺。真好，這麼常有人可以出國，不過在疫情時代，這句話不知還管不管用，移民到哪裡都嚴重。 

二、開價就是底價：一般屋主在賣房子時，會把價格稍微拉高約15％至20％讓買方殺價。不過，有些人會逆向操作，他會強調「我的開價就是底價」，因為已經降到最底線了，你就不用再殺價，藉此讓你有低價入手的感覺。 不過在2021年7 月之後實價登錄全都揭露（應該是多數會揭露)的時代，這句話也許是真的，只要開價跟實登差距是可以接受範圍，也許開價即底價！

三、物件價格比同地段來的低：黑心房仲會透過這種話術，告訴你如果不趕快買就會被別人搶走，會出現這種現象，是因為過去房地產的價格是不透明的，實際價格大家可能都是道聽塗說，消費者很難分辨真假。 現在，請拿起手機搜尋實價登錄+社區名或路段名，就可以找到資料，不能不識。

四、物件非常搶手：你可能聽過不良房仲說過，「你要不要再加價，沒有的話屋主不願意賣，如果你再加個10萬、20萬，那就有機會買到你心儀的房子」，這也是在房地產資訊不透明的時候，不肖仲介業者會使用的話術。疫情之後，房子似乎變好賣了，買方資金很多需要ｐａｒｋｉｎｇ。不過隨著美國央行一邊要調升，準備雨天收傘，物件應該買賣速度會隨之慢下，當然國際市場要影響都國內來還需要一段時間，房地產的反應比較晚一點，且讓我們靜觀其變。