黑心仲介 小心就在你身邊

A、B約 就是表面上跟抬面下，各有一份合約，一份利於貸款，一份給政府看，以搜尋出來的結果看來，取自 【預售屋見招拆招】AB約好處多？ 騙你買房還扛刑責 Q.買房為什麼會出現2份合約？ A.通常為申請高額貸款，選擇製作兩份合約，一份為實際成交價，另份為虛報成交價。 Q.若簽下AB約，會有甚麼問題？ A.假合約會運用在實價登錄及申請貸款，恐觸犯《刑法》第214條使公務員登載不實罪，銀行業者也會註記，影響授信。

 轉貼來自 上報的消息 從事科技業的朱先生向本報( 上報 )爆料，妻子名下的房子今年6月5日委託 信義房屋 ，6月13日簽約成交，但還沒正式完稅過戶給蔡姓買家，卻在臉書社團看到築巢房屋刊登自己房子的出售廣告，於是朱先生佯裝看房，與築巢房屋聯繫，到現場發現築巢房屋的仲介竟能直接帶看，還有一名自稱屋主的男子，隨後朱先生表明身分，並報警處理。 朱太太（陳小姐）持有的房子位於萬華，靠近龍山寺捷運站，屋齡約46年，原本出租給他人居住，但夫妻倆人考量未來沒時間管理，決定委託信義房屋中華桂林店賣房，售價1180萬，由信義房屋三重重新店找到買主，經議價後以870萬成交。雙方在今年6月13日簽約，約定在6月20日用印、8月9日完稅、8月23日交屋。 7月11日，朱先生在臉書社團「我是萬華人」發現自己房屋的出售廣告，屋況照片與售價都一模一樣，感到非常不可思議，都已經跟信義房屋成交在走合約流程了，怎麼還會有其他房仲在帶看，便致電給築巢房屋約7月12日晚上看房。沒想到，築巢房屋仲介竟能直接帶看，還有一名自稱是屋主的男子協助開門進屋。 接下來會怎麼樣呢~ 到 信義房屋疑似一屋二賣? 來看看.  一屋二賣對仲介的利益應該就是手續費跟其他紅包?什麼的，我常常想為了仲介費，搞這麼複雜的手續跟故事也是跪了。果然能賺錢能使大家推磨啊！ 原文網址: 一屋二賣？委託信義房屋賣房　成交尚未過戶就遭轉賣　屋主急報警   

股感 之前有分享過一篇文章，大概的意思是講到買房子時要注意有房仲，故意騙你不知道，所以就取得了利益的空間，其實這些行不是不行，只是不道德，利用別人的認知差距，取得這些金錢。其實社會上很多行業是利用資訊落差在賺錢的，只是賺的合不合理，讓花的人口服心服舒服而已。 仲介感覺像是買空賣空，因為商品從來就不屬於自己。商品的訂價其實也沒個標準，每個商品都是獨一無二的，就算是預售屋，同樓層多也可能不同價，因為每個地理位置定位就都不一樣吧！都是獨一無二的存在，所以，房子的出售買賣，就容易產生認知落差了。小的家附近有一間店面屋主覺得，我這店面是個寶，屋主開價３８００萬，眼看一年要過去了，還是空在那裡。但再怎麼寶，賣不出去就都只是個。。店面，發現怎麼沒有人來看，才知道自己認知的價格跟市場認知的價格跟買房者認知的價格，完全不一樣。仲介的工作，就是在異中求同，求售，求價差，求仲介費。 至於怎麼不遇到 黑心仲介 ，其實真不敢說找什麼品牌的仲介就一定不會遇到，個人品性還是很重要，靠公司規範只能是後段的防範措施，所以小的個人建議是，多認識幾個仲介，自己去感受互動，丟幾個問題給他們，看他們怎麼回答，挑一個自己覺得可信的，喜歡讓他賺你也心服口服的仲介，就找他買賣吧！ 股感提到的幾種 盤點過去在新聞上、社群平台上出現過的黑心房仲欺騙賣家的手段，主要可以分成以下的幾種： WAY1.用片面行情資訊誤導賣家賤賣自家房子 WAY2.低買高賣，演齣大戲串通投機客騙你的房 WAY3.黑心房仲養套殺！過高的售價看得到吃不到！ 因為買房子頻次太低了，常常就一次，沒有下一次我知道了，知道了也沒用，因為根本沒錢買下一次！！所以才會老是有人哭喊被騙錢。沒有下一次的機會再＇早知道＇只能捶心干。 所以還是。。。多看多做功課，多找認識的人一起幫你把關吧！

a  person  who  tells  someone in  authority  about something  illegal  that is  happening ,  especially  in a  government   department  or a  company （尤指政府部門或公司裡的）告發者，揭發者 —劍橋詞典 吹哨者，之所以可以成為吹哨者，就是因為是發現有不法事情正在發生，但外界不知道只有內行內部人知道時，基於＇不能只有我知道＇的正義感，吹起了哨子引起大眾注意，小心，小心，這件事正在發生在你我身邊！ 因為媒體一直報導上市仲介的料，引起不小波瀾，因此，台科大教授、國家公益發展協進會理事長黃丙喜本週在媒體上表示， 房仲業的內幕到底能不能報導？黃丙喜指出，站在媒體方，從保護消費者權益的立場，報導是否提及社會與民眾想要知道的正題，也就是房仲業有無以保護顧客的權益為尊？交易的房價和過程透不透明？揭示的買賣和房屋標的相關資訊真不真實？並且有無從中賺取非仲介服務的不當利得？這樣才符合社會對媒體的期待。 黃丙喜認為，吹哨、檢舉，屬於正直的社會行為，不平而鳴的吹哨者，是職業道德的勇者，絕不僅是只求喊爽的爆料者行徑可比，各國政府都立法鼓勵，社會各界應正面看待。本案中，房仲是否操縱房價的不對稱的資訊，有無從中賺取不該賺的不當差價，對於房價透明交易之爭，都是民眾和政府想要釐清的問題點。                                              https://bit.ly/3HKEMRb

 2千萬，好可怕的大筆金額。 媒體爆料是這樣陳述: 今年初某晚，S 小姐和Ｙ先生現身在專訪的地點不久，即開始陳述兩人親身經歷在2020年初起被信義房屋柳姓店長矇騙，導致一塊與新板特區近在呎尺的沿路透天店面疑遭賤賣的慘痛歷程。這棟透天店面土地坪數有60.8坪，他們本來希望信義房屋牽線找建商來買，但信義房屋店長說建商覺得不划算，不可能買，並不斷以此理由游說二人降價，結果成交後才發現信義房屋隱瞞了買主是建商總經理身份，發現有異後找專業估價單位評估，報告顯示即使不把都更利益計算在內，這間透天店面當時的成交價就已經賣得比估價評估少了約2 千多萬元。信義房屋上述手法害Y先生權利受損，他要求信義房屋總公司幫忙處理，沒想到信義房屋先承認店長說謊隱瞞，後來又改口說是業務疏失，且至今仍未明確答覆。 原文網址: 透天土地委託 信義房屋 卻被低賣2千萬!? 消費者怨：上市公司也會坑殺平民百姓 聽起來又是一個沒太多自己做功課，過度依賴仲介的案例，話說原本就是要依賴專業人士的專業知識，所以簡省時間效率加倍，社會分工也才會達到各斯其職社會共同成長的方向，不過，若是有人利用專業知識或內線消息，來賺取多餘的所得，那就只能被騙嗎？繳學費學經驗？ 看來這仲介是提供了不對等的實價登錄資料，給客戶參考。客戶不疑有他相信了仲介，於是就被騙了千萬元。 事情的細節文長，可以進來這裡看，還有一來一往的兩方仲介說明文件 https://news.housefun.com.tw/news/article/145317333075.html

 原文產自 賣厝阿明 2021/01/09 | 賣厝阿明 文／賣厝阿明、台灣厝買賣文化發展協會創會招集人 李國興 為何民眾買房怕被房仲騙？常在「 買房知識家 」臉書社團上看見網友發難，說自己遇上黑心房仲，不過說句真心話， 買房出事，無論買賣方都得負責人，而最大責任則是買方自己 ，並列舉下列4點得負責的原因。 一、自己不做功課 房地產成千上萬買房師字輩都跟你說，買房要多看多問多確認，你不可以只說自己是首次購屋，什麼都不懂。發生問題之後要嘛像個無頭蒼蠅、變身憤市青年，充滿幹勁的說都是房仲的陰謀，回頭想想，你的年收入+可用資源與能承受的貸款壓力在哪，怎麼會問不到？ 二、為什麼不相信政府實價登錄 阿明知道實價登錄不完美，但他是政府唯一公開不動產交易資訊平台，目前你所看到仿間各類型實價系統，那個不是串政府實價登錄系統出來的，不要再聽房仲說；格局/面向/裝潢...不同，所以實價登錄不準的說法。 三、為什麼不喜歡聽真話 房仲有好有壞，更多時候是買方不喜歡聽真話，與房仲表達購屋訴求之後，只要求要便宜又大碗，最好是屋主20年前買價賣入手，若有這種好康，房仲自己買自己賺、或是招喚投資客入手！說到底就你是自住，算好能力與支出，看你能買的房子，不要輕易越級打怪。 四、為什麼要貪小便宜 看到廣告買到賺到、百萬裝潢、不買後悔...畫山水，就幻想自己可以靠買房賺大錢。為什麼要相信房仲說貸款可以N成，利率可以低？ 至於房仲，看看他們是怎麼樣養成的 一、基礎專業素養不足 多數房仲沒底薪，到公司就要上戰場，你不做廣告、帶看、想盡辦法開發誰養你，也就是說，菜鳥業務到房仲公司之後，除了營業員訓練32個小時課程之外，其實，也沒時間去真正學習，要賣套房、公寓、透天、店面、土地...在32個小時學會稅法、貸款、買賣過戶....  結果是想學習的沒業績，陣亡！ 二、缺乏同理心 是誰要買房，是你還是他。他跟你素昧平生，要要求多高？ 你要請人家吃飯前你有沒有試過菜，沒試過菜你怎麼敢帶朋友去吃...很多房仲就是手指專業，要帶客戶看房子，自己沒看就想推，但，房仲賣得是隨便都百千萬不動產，更多的是許多人一生中唯一的一次買房圓家夢，這樣草率買方怎麼信任你。 說到這邊還有更糟狀況，菜鳥房仲沒經驗沒人教，願意在失敗中成長也就算了。一堆資深房仲「甲熬」害死人，也不知道哪來的自信，幾乎是停止學習，把20年前業務與市...

三招識破房仲心機：房屋買賣議價技巧 當我們千辛萬苦找了喜歡的房子，做足了功課，就要準備出手了！很多人都說過：「出手要快狠準，但是不要強求！」所謂，快狠準，就是喜歡要快快買、價格要狠狠砍、價格落點要夠精準，但是「一口價」出完，就不要強求一定會買到，因為屋主如果不願意賣，那就不要強求，要站穩自己的立場，因為現在的取得價格，會影響未來的投資報酬率，不能輕忽。 小編ＯＳ：有時到了談判現場，在時間，仲介雙重壓力下，被迫接受價格的也時有所聞，小編自己就有經驗到信義房屋石牌北投那裡的店去，陪長輩去見面談價格，哇，這個壓力不是普通的煩燥，沒練過真的很難頂住。都十年了還是歷歷在目，可怕。雖如此，還是慶幸那時有買到，現在不可能了。 本文節錄自：《你可以財富自由》一書，趙琇華著，布克文化出版。 原文來自: https://www.gvm.com.tw/article/42643 多年經驗，釋出以下的訣竅分享！ 第一、與房仲談判議價要有心理策略。 以銀行鑑價為基礎，與房仲議價時價格慢慢加，加價最多以4次為限，可以保留5%議價空間，見面談大致約2~3小時，基本的策略步驟 如這裡 ： 第二、談判三大技巧 ① 幅度（不可太大，不能一次到位） ② 次數（不可太多） ③ 速度（不可太快） 第三、談判議價策略 其實很多的商業協商，都是談出來的，只是要有彼此考慮跟緩衝的空間，所以我們可以採取以下的方式： ① 扮黑臉（價格硬者）、白臉（緩和者） ② 嫌貨才是買貨人 ③ 保留籌碼 ④ 找自己精神、體力好的時段去談 ⑤ 底線要守住，不可隨仲介起舞 ⑥ 想要理解價格有沒有機會成交 細節 看這裡 理解銷售人員的希望 很多仲介人員，會透露出一些銷售上的希望值，來拉高買方的出價。我將曾經聽過以下的幾種訴求，歸納出來，供大家未來購屋作參考。 ① 屋主不缺錢 ② 使用坪數超大 ③ 這間房子可以貸款八成以上 ④ 有人口頭出價了 ⑤ 釋放利多 ⑥ 未來會都更 ⑦ 租金高、投報高、滿租 ⑧ 學校旁超好租 未來少子化，學校旁慢慢不再優勢。以上的分享，我覺得都要透過現場的演練跟嘗試，不論是自己是買方，還是未來是賣方，畢竟，投入一項事業，都必須有一些基本觀念的訓練跟技巧性的操作，才能知己知彼百戰不殆。除了利用情境操作瞭解之外，我們接下來也希望能順利進入簽約狀況。 此時，更要小心交屋的流程，其中最為重要的費用，絕對不能省—履約保證費用...