黑心仲介 小心就在你身邊

通常是房仲,看你要花多少時間精力,以及會損失多少錢. 我個人的經驗以前找一間很大的賣房子,在板橋,有個老爸要買下了於是給了訂金支票.但不知店長是什麼毛病,沒有存進去銀行.好了,女兒來反誨,說老爸精神不好,決策下錯,要反悔悔約了. 照理,店長存入的支票的錢,要變成罰金,這是合理的,但重點就是店長沒存,我們拿不到錢,也無法叫那個無知的老爸付罰金,最後,店長被公司解僱,結束了這個案子,我們什麼也沒拿到,可能有什麼水果還是什麼忘記了.但就是,只能再找下一個買家.後來是管理員介紹,比仲介還有效. 也省了仲介費. 媒體來報導 ,有個女士自己的房子被用同街的法拍價格賣掉了,後來才知道,那怎麼辦,房仲根本不理她.而且,簽約的當下確實也是合情合理,只是事先沒有做資訊揭露,於是女士就被騙了,因為急用錢. 那沒辦法啊,仲介收了服務費根本就不再理她.  說實在的,要理你做售後服務的仲介,還真是難得了. 生意做完了,又不是頻繁交易,怎麼會需要理你.現在的人要做多次交易,我看很難.  總之,跟房仲發生糾紛,消費者受傷的比較多啦,除非據理力爭,然後花費氣力,搜集證據,自己當偵探,我有個大學同學,還發現仲介給他的坪數跟權狀不符,少坪了,自己還去丈量土地,最後房仲理虧才去處理.你如果沒有自己去理解,很多人就是信任房仲只好被騙也不知道了. 

A、B約 就是表面上跟抬面下，各有一份合約，一份利於貸款，一份給政府看，以搜尋出來的結果看來，取自 【預售屋見招拆招】AB約好處多？ 騙你買房還扛刑責 Q.買房為什麼會出現2份合約？ A.通常為申請高額貸款，選擇製作兩份合約，一份為實際成交價，另份為虛報成交價。 Q.若簽下AB約，會有甚麼問題？ A.假合約會運用在實價登錄及申請貸款，恐觸犯《刑法》第214條使公務員登載不實罪，銀行業者也會註記，影響授信。

 轉貼來自 上報的消息 從事科技業的朱先生向本報( 上報 )爆料，妻子名下的房子今年6月5日委託 信義房屋 ，6月13日簽約成交，但還沒正式完稅過戶給蔡姓買家，卻在臉書社團看到築巢房屋刊登自己房子的出售廣告，於是朱先生佯裝看房，與築巢房屋聯繫，到現場發現築巢房屋的仲介竟能直接帶看，還有一名自稱屋主的男子，隨後朱先生表明身分，並報警處理。 朱太太（陳小姐）持有的房子位於萬華，靠近龍山寺捷運站，屋齡約46年，原本出租給他人居住，但夫妻倆人考量未來沒時間管理，決定委託信義房屋中華桂林店賣房，售價1180萬，由信義房屋三重重新店找到買主，經議價後以870萬成交。雙方在今年6月13日簽約，約定在6月20日用印、8月9日完稅、8月23日交屋。 7月11日，朱先生在臉書社團「我是萬華人」發現自己房屋的出售廣告，屋況照片與售價都一模一樣，感到非常不可思議，都已經跟信義房屋成交在走合約流程了，怎麼還會有其他房仲在帶看，便致電給築巢房屋約7月12日晚上看房。沒想到，築巢房屋仲介竟能直接帶看，還有一名自稱是屋主的男子協助開門進屋。 接下來會怎麼樣呢~ 到 信義房屋疑似一屋二賣? 來看看.  一屋二賣對仲介的利益應該就是手續費跟其他紅包?什麼的，我常常想為了仲介費，搞這麼複雜的手續跟故事也是跪了。果然能賺錢能使大家推磨啊！ 原文網址: 一屋二賣？委託信義房屋賣房　成交尚未過戶就遭轉賣　屋主急報警   

股感 之前有分享過一篇文章，大概的意思是講到買房子時要注意有房仲，故意騙你不知道，所以就取得了利益的空間，其實這些行不是不行，只是不道德，利用別人的認知差距，取得這些金錢。其實社會上很多行業是利用資訊落差在賺錢的，只是賺的合不合理，讓花的人口服心服舒服而已。 仲介感覺像是買空賣空，因為商品從來就不屬於自己。商品的訂價其實也沒個標準，每個商品都是獨一無二的，就算是預售屋，同樓層多也可能不同價，因為每個地理位置定位就都不一樣吧！都是獨一無二的存在，所以，房子的出售買賣，就容易產生認知落差了。小的家附近有一間店面屋主覺得，我這店面是個寶，屋主開價３８００萬，眼看一年要過去了，還是空在那裡。但再怎麼寶，賣不出去就都只是個。。店面，發現怎麼沒有人來看，才知道自己認知的價格跟市場認知的價格跟買房者認知的價格，完全不一樣。仲介的工作，就是在異中求同，求售，求價差，求仲介費。 至於怎麼不遇到 黑心仲介 ，其實真不敢說找什麼品牌的仲介就一定不會遇到，個人品性還是很重要，靠公司規範只能是後段的防範措施，所以小的個人建議是，多認識幾個仲介，自己去感受互動，丟幾個問題給他們，看他們怎麼回答，挑一個自己覺得可信的，喜歡讓他賺你也心服口服的仲介，就找他買賣吧！ 股感提到的幾種 盤點過去在新聞上、社群平台上出現過的黑心房仲欺騙賣家的手段，主要可以分成以下的幾種： WAY1.用片面行情資訊誤導賣家賤賣自家房子 WAY2.低買高賣，演齣大戲串通投機客騙你的房 WAY3.黑心房仲養套殺！過高的售價看得到吃不到！ 因為買房子頻次太低了，常常就一次，沒有下一次我知道了，知道了也沒用，因為根本沒錢買下一次！！所以才會老是有人哭喊被騙錢。沒有下一次的機會再＇早知道＇只能捶心干。 所以還是。。。多看多做功課，多找認識的人一起幫你把關吧！

a  person  who  tells  someone in  authority  about something  illegal  that is  happening ,  especially  in a  government   department  or a  company （尤指政府部門或公司裡的）告發者，揭發者 —劍橋詞典 吹哨者，之所以可以成為吹哨者，就是因為是發現有不法事情正在發生，但外界不知道只有內行內部人知道時，基於＇不能只有我知道＇的正義感，吹起了哨子引起大眾注意，小心，小心，這件事正在發生在你我身邊！ 因為媒體一直報導上市仲介的料，引起不小波瀾，因此，台科大教授、國家公益發展協進會理事長黃丙喜本週在媒體上表示， 房仲業的內幕到底能不能報導？黃丙喜指出，站在媒體方，從保護消費者權益的立場，報導是否提及社會與民眾想要知道的正題，也就是房仲業有無以保護顧客的權益為尊？交易的房價和過程透不透明？揭示的買賣和房屋標的相關資訊真不真實？並且有無從中賺取非仲介服務的不當利得？這樣才符合社會對媒體的期待。 黃丙喜認為，吹哨、檢舉，屬於正直的社會行為，不平而鳴的吹哨者，是職業道德的勇者，絕不僅是只求喊爽的爆料者行徑可比，各國政府都立法鼓勵，社會各界應正面看待。本案中，房仲是否操縱房價的不對稱的資訊，有無從中賺取不該賺的不當差價，對於房價透明交易之爭，都是民眾和政府想要釐清的問題點。                                              https://bit.ly/3HKEMRb

 2千萬，好可怕的大筆金額。 媒體爆料是這樣陳述: 今年初某晚，S 小姐和Ｙ先生現身在專訪的地點不久，即開始陳述兩人親身經歷在2020年初起被信義房屋柳姓店長矇騙，導致一塊與新板特區近在呎尺的沿路透天店面疑遭賤賣的慘痛歷程。這棟透天店面土地坪數有60.8坪，他們本來希望信義房屋牽線找建商來買，但信義房屋店長說建商覺得不划算，不可能買，並不斷以此理由游說二人降價，結果成交後才發現信義房屋隱瞞了買主是建商總經理身份，發現有異後找專業估價單位評估，報告顯示即使不把都更利益計算在內，這間透天店面當時的成交價就已經賣得比估價評估少了約2 千多萬元。信義房屋上述手法害Y先生權利受損，他要求信義房屋總公司幫忙處理，沒想到信義房屋先承認店長說謊隱瞞，後來又改口說是業務疏失，且至今仍未明確答覆。 原文網址: 透天土地委託 信義房屋 卻被低賣2千萬!? 消費者怨：上市公司也會坑殺平民百姓 聽起來又是一個沒太多自己做功課，過度依賴仲介的案例，話說原本就是要依賴專業人士的專業知識，所以簡省時間效率加倍，社會分工也才會達到各斯其職社會共同成長的方向，不過，若是有人利用專業知識或內線消息，來賺取多餘的所得，那就只能被騙嗎？繳學費學經驗？ 看來這仲介是提供了不對等的實價登錄資料，給客戶參考。客戶不疑有他相信了仲介，於是就被騙了千萬元。 事情的細節文長，可以進來這裡看，還有一來一往的兩方仲介說明文件 https://news.housefun.com.tw/news/article/145317333075.html